En cumplimiento del Reglamento de Inteligencia Artificial de la Unión Europea, declaramos que en la redacción o edición de este artículo pueden haberse utilizado sistemas de inteligencia artificial generativa.
En julio se inscribieron en España 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1% menos que en el mismo mes de 2025, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Frente a junio, en cambio, las operaciones aumentaron un 3,6%. En el acumulado de enero a julio, quedaron un 3% por debajo de las registradas en el mismo periodo del año anterior.
Las tres cifras comparan periodos distintos. El aumento del 3,6% mide el cambio de junio a julio; el descenso del 5,1% compara julio de 2026 con julio de 2025, y la caída acumulada enfrenta los siete primeros meses de 2026 con los de 2025. Por eso, el repunte mensual puede coincidir con descensos en la comparación interanual y en el balance de lo que va de año. Por sí solas, estas tasas no describen una evolución uniforme del mercado.
El cambio entre junio y julio
La comparación interanual pasó de terreno positivo en junio a negativo en julio. En junio, las compraventas habían aumentado un 1,6% frente al mismo mes de 2025, de acuerdo con la estadística del INE. Un mes después, la variación interanual fue del -5,1%. Así, junio y julio tuvieron resultados distintos frente a sus respectivos meses del año anterior. Cada tasa conserva su propio periodo de comparación.
El aumento mensual de julio aporta otra referencia: frente al mes inmediatamente anterior, se registraron más operaciones. Esa subida no modifica la caída interanual, porque una tasa compara julio con junio y la otra compara julio con el mismo mes del año pasado. El acumulado de los siete primeros meses añade una tercera comparación y también quedó por debajo del de 2025. Leídas juntas, las cifras permiten separar el cambio de un mes al siguiente de la comparación anual y del balance parcial del año.
La ETDP publica recuentos y variaciones de operaciones inscritas. El resultado mensual recoge lo registrado en julio, pero no indica por sí mismo qué ocurrió después. La nota del INE no ofrece una previsión para el mes siguiente. El desglose por tipo de vivienda permite ver en qué categoría fue mayor el retroceso; la estadística, sin embargo, no identifica sus causas.
La caída fue mayor en la vivienda usada
De las compraventas inscritas en julio, 48.128 correspondieron a vivienda usada, un 6,1% menos que un año antes. Las 13.289 restantes fueron de vivienda nueva, con un descenso del 1,4%. El desglose publicado por el INE suma 61.417 operaciones. La vivienda usada representó el 78,4% del total de compraventas.
La diferencia entre las dos tasas indica que el retroceso interanual fue más acusado en las operaciones de vivienda usada. La estadística cuenta compraventas en cada categoría; por tanto, el 78,4% se refiere al número de operaciones. No compara el valor económico de las viviendas usadas y nuevas ni sus precios. El Índice de Precios de Vivienda del INE es otra operación estadística y mide la evolución de los precios.
El desglose concreta dónde fue mayor la caída, pero no explica sus motivos. La nota del INE ofrece recuentos y variaciones para vivienda nueva y usada, sin detallar las razones de compradores o vendedores. Las tasas permiten comparar cómo se comportaron ambas categorías en julio, pero no atribuir el resultado a decisiones, condiciones o causas que la estadística no recoge.
Inscripción y fecha de compra
La ETDP toma como referencia el mes natural y cuenta transmisiones inscritas en los registros de la propiedad. El INE explica que las fincas inscritas proceden de escrituras públicas realizadas con anterioridad. Por eso, la fecha de inscripción puede no coincidir con la de la escritura. El dato de julio corresponde a las inscripciones practicadas durante ese mes, no necesariamente a operaciones formalizadas entonces.
Esta diferencia temporal delimita qué fecha recoge el recuento: la de inscripción de una transmisión. La ETDP no registra cuándo decidió comprar una persona ni todas las gestiones previas asociadas a la operación. Sus tasas permiten comparar inscripciones de distintos periodos, pero no medir por sí solas la evolución de los precios ni anticipar el resultado de los meses posteriores.
En julio hubo más inscripciones que en junio y menos que en julio de 2025. El balance de enero a julio también quedó por debajo del mismo tramo del año pasado. Además, el descenso interanual fue más pronunciado en vivienda usada que en nueva. Para leer las cifras juntas hay que distinguir los periodos comparados y tener presente que la estadística cuenta transmisiones inscritas, no cuándo se tomó cada decisión de compra.
