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El Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó 43.372 hipotecas sobre viviendas inscritas en julio de 2026, un 3,5% menos que un año antes. El capital prestado sumó 7.841.020 miles de euros, un 7% más interanual. La nota de prensa del organismo cifra el importe medio en 180.785 euros; en su tabla de importes figura como 180,19 miles, es decir, 180.190 euros. Hay 595 euros de diferencia entre las dos cifras oficiales por operación.
Al dividir el capital total publicado entre las 43.372 hipotecas, la media es de unos 180.785 euros, la misma cifra que recoge la nota. La operación permite comprobar esos dos agregados, pero no explica por qué la tabla da otro valor. En las páginas citadas del INE no consta una aclaración.
Qué mide el recuento
La estadística recoge las hipotecas constituidas e inscritas en los registros de la propiedad durante el mes de referencia. Por tanto, las 43.372 operaciones corresponden a inscripciones registrales de julio; la fecha de inscripción puede no coincidir con la de formalización de la escritura pública. No significa necesariamente que todas las escrituras se firmaran ese mes.
El INE califica de provisionales los resultados de 2026. La comparación interanual enfrenta julio de 2026 con julio de 2025 y muestra una caída del 3,5% en el número de hipotecas sobre viviendas. Para enero-julio, la tabla recoge un aumento acumulado del 5,4% respecto de los siete primeros meses de 2025. Son periodos distintos: una comparación corresponde a un mes y la otra, al conjunto de los siete meses.
La evolución mensual y la acumulada sitúan el dato de julio dentro del año, pero no explican por sí solas qué factores produjeron esos cambios. Las cifras describen el número de operaciones y su evolución; no identifican las causas ni ofrecen un desglose por perfil del prestatario o características de la vivienda.
El promedio y el capital total
La discrepancia afecta a una cifra central para describir el tamaño medio de las nuevas hipotecas. Según la nota de prensa del INE, el importe medio de julio fue de 180.785 euros, un 10,9% más que los 163.016 euros de julio de 2025. La tabla separada del organismo publica una media de 180,19 miles de euros para julio de 2026. Para julio de 2025, esa misma tabla muestra 163,01 miles.
El cálculo con el capital total y el número de operaciones da unos 180.785 euros por hipoteca. Coincide con la cifra de la nota de prensa y permite comprobar la coherencia entre esos dos agregados. Sin embargo, no determina por qué la tabla da 180.190 euros ni cuál de las dos cifras debe considerarse una corrección de la otra. La variación del 10,9% corresponde al promedio que publica la nota; las dos medias de la tabla implican una subida aproximada del 10,5%.
Según la tabla del INE, el capital total alcanzó 7.841.020 miles de euros, frente a julio de 2025. La nota expresa la cantidad en miles de euros; equivale a unos 7.841 millones. El número de operaciones disminuyó mientras aumentaba el capital total. Son magnitudes distintas: una cuenta las hipotecas inscritas y la otra suma el capital asociado a ellas. El dato agregado no indica cómo se distribuyó ese capital entre operaciones concretas.
Tipos de interés de las nuevas operaciones
El INE situó en el 3,01% el tipo de interés medio inicial de las hipotecas sobre viviendas constituidas en julio. El 62,3% se concedió a tipo fijo y el 37,7% a tipo variable. El interés inicial medio fue del 3,03% en las fijas y del 2,97% en las variables.
Estos porcentajes describen las operaciones constituidas ese mes y sus promedios. No indican el interés que pagan todos los titulares de hipotecas vigentes: la estadística presenta resultados agregados y no detalla las condiciones de contratos individuales. El descenso del recuento y el aumento del capital total describen dos aspectos del mercado hipotecario de julio; el tipo medio y la proporción entre fijo y variable recogen las condiciones iniciales de las nuevas operaciones.
La diferencia entre las medias oficiales sigue sin aclaración. El cálculo aritmético coincide con la cifra de la nota al comparar el capital y el recuento, pero las páginas consultadas del INE no explican por qué la tabla publica otro promedio.
